Yargıtay’ın cam balkon ve demir parmaklık kararı Alanya’daki apartmanları da ilgilendiriyor.
Tek Kat Maliki Dava Açabiliyor
Yargıtay’ın cam balkon ve demir parmaklık kararı Alanya’daki apartmanları da ilgilendiriyor. Projeye aykırı uygulamalar için tek malik dava açabiliyor. Yargıtay’ın cam balkon ve demir parmaklıklarla ilişkin değerlendirmesi, apartmanlarda bu tür uygulamaları bulunan kat maliklerini yakından ilgilendiriyor.
Özellikle son yıllarda cam balkon kullanımının yaygınlaştığı Antalya’nın Alanya ilçesinde, onaylı mimari projeye aykırı veya gerekli izinler alınmadan yapılan değişiklikler hukuki uyuşmazlıklara konu olabiliyor. Karara göre binanın mimari projesine ve ilişkin mevzuata aykırı olduğu belirlenen uygulamalar için eski hale getirme kararı verilebiliyor. Bunun için apartmandaki tüm kat maliklerinin birlikte dava açması da gerekmiyor.
Tek bir kat malikinin mahkemeye başvurması yeterli olabiliyor.
Şeffaf Cam Balkon Muafiyet Sağlamıyor
ALANYA'daki DAİRELERİ DE İLGİLENDİRİYOR Turizm merkezlerinden Alanya’da apartman ve site yaşamının yaygın olması, cam balkon uygulamalarını da kentte sık görülen değişikliklerden biri haline getiriyor. Balkonları daha kullanışlı hale getirmek amacıyla yapılan cam sistemler, binanın dış cephesine ve mimari görünümüne müdahale edilmesi halinde Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde değerlendirmeye alınabiliyor.
Bu nedenle bir balkonun camla kapatılmış olması, uygulamanın her durumda hukuken geçerli olduğu anlamına gelmiyor. Yargıtay kararında öne çıkan başlıklardan biri, eski hale getirme talebi için apartmandaki tüm maliklerin ortak hareket etmesinin zorunlu olmaması. Onaylı mimari projeye aykırı olduğu ileri sürülen bir uygulamanın kaldırılması amacıyla tek bir kat maliki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabiliyor.
Mahkeme tarafından yapılan incelemede değişikliğin projeye veya mevzuata aykırı olduğunun belirlenmesi halinde, uygulamanın kaldırılarak binanın eski durumuna getirilmesine karar verilebiliyor.
Demir Parmaklıklar da İnceleniyor
ŞEFFAF CAM BALKON MUAFİYET SAĞLAMIYOR Cam balkonun şeffaf, hafif veya katlanabilir olması da tek başına yeterli görülmüyor. Balkonun kapatılması sonucunda binanın dış görünüşünde değişiklik meydana geliyorsa, mimari proje ve kat maliklerinin onayı açısından gerekli şartların karşılanması gerekiyor.
Yönetim planında farklı bir hüküm bulunmaması halinde, balkonun kapatılması için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor. Yargıtay’ın değerlendirmesinde demir parmaklıklar da ayrı bir başlık olarak ele alınıyor. Özellikle zemin ve alt katlarda güvenlik amacıyla kullanılan parmaklıkların tasarımı, yalnızca daire sahibinin güvenliği açısından değil, binadaki diğer kişilerin can ve mal güvenliği bakımından da değerlendirilebiliyor.
Yatay veya bombeli yapısıyla tırmanmayı kolaylaştırabilecek demir parmaklıkların diğer bağımsız bölümler açısından güvenlik riski oluşturup oluşturmadığı da dikkate alınabiliyor.
Hangi Durumlarda Söküm Gündeme Geliyor?
HANGİ DURUMLARDA SÖKÜM GÜNDEME GELİYOR? Yargıtay kararındaki değerlendirmeler yönünde, özellikle şu durumlarda yapılan uygulamanın kaldırılması mahkemeye taşınabiliyor: Mimari projeye aykırılık: Onaylı projede bulunmayan ve binanın dış görünüşünü değiştiren uygulamalar.
Gerekli onayın bulunmaması: Dış cepheye müdahale niteliğindeki değişikliklerde gereken yazılı kat maliki onayının alınmaması. Güvenlik riski: Tırmanmayı kolaylaştıran ve diğer bağımsız bölümler açısından risk oluşturabilecek demir parmaklıklar. Buna karşın karar, apartmanlardaki bütün cam balkonların veya demir parmaklıkların otomatik olarak söküleceği anlamına gelmiyor.
Her uygulama; onaylı mimari proje, yönetim planı, alınması gereken izinler ve güvenlik koşulları açısından ayrı ayrı değerlendiriliyor.
