Tera Grubu şirketlerinden Tera Portföy, ilk gayrimenkul yatırım fonu olan Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu (TN1) minimum 100 bin lira katılım bedeliyle nitelikli yatırımcılara tanıttı. Yapılan açıklamada, fonun hem kurumsal hem de bireysel nitelikli yatırımcılara hitap ettiği belirtildi. Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje GYF’nin ilk projesinin Sancaktepe’de bulunan Sancak Dora Projesi olacağı ifade edildi. Projenin yaklaşık 7 bin metrekarelik bir arsa üzerinde 218 bağımsız bölümden oluştuğu kaydedildi.
Tera Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen, “Grubumuzun ilk proje gayrimenkul yatırım fonu TN1, yatırımcıların gayrimenkul sektöründeki yatırımlara erişimini kolaylaştıracak. TN1’in ilk projesi ‘Sancak Dora’ olacak. Fon, bünyesinde yeni projeleri de hayata geçirerek sürekliliği olan bir yapı oluşturacak” dedi.
Tezmen, “Yeni yatırım araçları geliştirerek bireysel yatırımcılara sunmayı hedefliyoruz. Bu hedefimiz doğrultusunda ilk proje GYF’mizi hayata geçiriyoruz. Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje GYF’nin diğer GYF’lerden birçok farkı olacak. Özellikle yeni projeleri TN1’e dahil ederek sürekli bir fon oluşturacağız” diye ekledi.
TN1’İ ÖNE ÇIKARAN ÖZELLİKLERİ
Tezmen, “Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Temmuz 2024 tarihinde yayımladığı tebliğ ile proje gayrimenkul yatırım fonları kurulmasını teşvik ederek, konut üretimini artıracak yeni stratejik hamle gerçekleştirmiştir. Yeni düzenlemeyle fonların doğrudan proje geliştirme faaliyetlerine yatırım yapılması mümkün hale geldi. Bugüne kadar 42 adet proje gayrimenkul yatırım fonu nitelikli yatırımcılara sunuldu ve toplam portföy büyüklüğümüz 250 milyar TL’yi aştı. Tera Portföy, ilk proje gayrimenkul yatırım fonunu diğer fonlardan ayıran birçok özelliğe sahip. Diğer GYF’ler genellikle belirli dönemlerde alım satıma açıkken, bizim fon TN1 her gün alıma açık olacak. Katılım tutarını düşük tutarak, 100 bin lira ile nitelikli yatırımcıların doğrudan fon alabilmesini sağladık. Böylece yatırımcı sayısının artması hedefleniyor” ifadelerini kullandı.
TÜM SÜRECE ORTAK OLUNUYOR
“Tera olarak, yatırım fonlarımızdaki performansımızı ve tecrübemizi gayrimenkul alanına taşıyarak yatırımcılarımıza yeni bir alternatif sunuyoruz” diyen Emre Tezmen, süreci şu şekilde anlattı:
“Tera olarak, süreci başından sonuna kadar profesyonel bir şekilde yönetiyoruz. Projenin sahibi fon olup, yatırımcı operasyonel hiçbir yük almadan, bir gayrimenkul projesinin hem yatırımcısı hem ortağı olabiliyor. Yatırımcı, arsa alımından projenin satışına kadar olan tüm sürecin kazancına ortak oluyor. Hem proje geliştirme karı hem de konut satışı gelirinden faydalanıyor. Sancak Dora projesinin toplam büyüklüğünün yaklaşık 3 milyar lira olması bekleniyor. Gerekli resmi izinleri alarak inşaata başlamayı ve 18 ay gibi kısa bir sürede projeyi tamamlamayı hedefliyoruz. Bu fonumuza sürekli yeni projeleri dahil edeceğiz. Şu anda Türkiye genelinde görüştüğümüz şirketler ve arsa sahipleri mevcut.”
ALIM-SATIM SÜRECİ
Tezmen, “Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nda minimum katılım tutarı düşük tutuldu. 100 bin TL’si olan nitelikli yatırımcılar alım talimatı verdiklerinde işlem ertesi gün gerçekleşecek. Fon’dan 2 yıl öncesinde çıkan yatırımcılardan yasal düzenlemeler çerçevesinde yüzde 17,5 stopaj vergisi alınacakken, erken çıkış komisyonu da yüzde 20 olarak belirlenmiştir. Fon, 2 yıl elde tutulduğunda ise stopaj sıfırlanıyor” dedi.
FONA SÜREKLİ YATIRIMCI ALIMI YAPILACAK
Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun (TN1) değerleme süreci hakkında bilgi veren Tera Portföy Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Ethem Umut Beytorun, fonda uzun süre kalanların avantajlı olacağını belirtti. Beytorun, şu ifadeleri ekledi:
“TN1, diğer fonların aksine satışa kapanmayacak ve sürekli giriş imkanı sunacak. Fonda katılım pay tutarı 100 bin lira olacak. Her ay proje ilerleme raporu hazırlanarak, fonun pay fiyatı güncellenecek. Üçüncü yıldan itibaren katılımcılara ayrıca kar payı dağıtılacak. Mevzuat gereği fonda iki yıldan uzun süre kalanlar için stopaj sıfıra indirilecek. Erken çıkanlar için de komisyon uygulanacak. Uzun vadeli düşünen yatırımcılar kazançlı çıkacak.”
