Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu, ‘Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’ni görüşmek üzere Meclis Başkanvekili Tekin Bingöl başkanlığında toplandı. Gündem dışı konuşmalar, milletvekillerinin birer dakikalık konuşmaları, grup başkanvekillerinin değerlendirmeleri ve siyasi partilerin TBMM Başkanlığı’na sunduğu önergelerin müzakeresi tamamlandıktan sonra teklifin görüşülmesine geçildi. Yapılan oylama sonucunda teklif kabul edilerek kanunlaştı.
YÖNETİCİLERİN TEK BAŞINA KEYFİ AİDAT BELİRLEMESİNİN ÖNÜNE GEÇİLİYOR
Kabul edilen yasa ile Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nda bazı değişiklikler yapılması öngörülüyor. Buna göre, SPK tarafından yetkilendirilen kuruluşlar, konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak hazırlanan değerleme raporlarını, kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşlarının düzenlediği rapor tarihinden itibaren Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak göndermekle yükümlü olacak. Ayrıca, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından 31 Aralık 2027 tarihine kadar gerçekleştirilecek sosyal konut projeleri ve bu projelerle ilgili yapım işleri, damga vergisinden muaf tutulacak. Bu muafiyet, ihale kararlarını ve imzalanan sözleşmeleri kapsayacak. Cumhurbaşkanı, bu süreyi üç yıl daha uzatma yetkisine sahip olacak. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, yöneticilerin tek başına keyfi aidat belirlemesi engelleniyor. Artık işletme projeleri ve toplanacak avans miktarı, kat malikleri kurulu tarafından onaylanacak. Eğer mevcut bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç üç ay içinde geçici bir proje hazırlamak zorunda. Bu projedeki artış oranı, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek ve geçici projeler kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilecek, üç ay içinde Genel Kurul’da karara bağlanacak. Yönetim planının değiştirilmesi için ise toplu yapı temsilciler kurulunun, temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin oyunu alması gerekecek. Geçici yönetimle ilgili yönetim planı hükümleri, bağımsız bölüm maliklerinin üçte iki oyuyla değiştirilebilecek ve bu maddeye aykırı hükümler uygulanmayacak.
KENTLER DAHA PLANLI ALANLARA DÖNÜŞTÜRÜLECEK
Yeni düzenleme ile mahalli idareler, bağlı kuruluşları ve bunlar tarafından kurulmuş şirketlerin yeni şirket veya kooperatif kurması, mevcut veya yeni şirketlere sermaye katılımında bulunması, bedelsiz devir yoluyla gerçekleşen hisse edinimleri, Cumhurbaşkanının iznine tabi olacak. Ayrıca, hazineye ait taşınmazların, Bakanlığın bağlı ve ilgili kurumlarının taşınmazları ile gerçekleştirilecek devir işlemleri, mülkiyet sahibi idarenin yazısına dayanarak resen tescil edilecek. Atıl durumda bulunan taşınmazların, kentsel dönüşüm projeleri ve sosyal konut projeleri gibi çeşitli yatırımlarda kullanılarak kentlerin daha düzenli ve sağlıklı alanlara dönüştürülmesi hedefleniyor. Taşınmazların değerlendirilmesinden elde edilen gelirin yüzde 40’ı değerlendirmeyi gerçekleştiren idareye aktarılacak, yüzde 60’ı ise değerlendirmeyi yapan idare, kurum veya kuruluş tarafından kullanılacak.
ZEMİN VE TEMEL ETÜT KURULUŞU ORTAKLARINDAN EN AZ BİRİNİN İNŞAAT MÜHENDİSİ OLMASI GEREKECEK
Yeni kanunla birlikte ‘Yapı Denetimi Hakkında Kanun’da, ‘Laboratuvar’ tanımında değişiklik yapılıyor. Kanuna, ‘Beton üreticisi’ ve ‘Zemin ve temel etüt kuruluşu’ tanımları ekleniyor. Zemin ve temel etüt kuruluşu ortaklarından en az birinin jeoloji, jeofizik veya inşaat mühendisi olması zorunlu hale getiriliyor. Yapı denetim, zemin ve temel etüt kuruluşlarından teminat alınacak. Yeni iş almama cezası alan yapı denetim kuruluşlarının ortakları, bu ceza süresince faaliyette bulunamayacak ve başka bir yapı denetim veya laboratuvar kuruluşunun ortağı olamayacak. Benzer şekilde, yeni iş almaktan men cezası alan laboratuvarların ortakları da ceza süresince aynı kısıtlamalara tabi olacak. Yapı denetim kuruluşlarından, zemin ve temel etüt kuruluşlarından ve laboratuvar kuruluşlarından Bakanlıkça teminat alınması gerekecek.
MİKSER ETİKETİ İLE KARE KODLU İRSALİYESİ UYUŞMAYAN BETON ÜRETİMİNE 250 BİN LİRA PARA CEZASI KESİLECEK
Elde edilen yeni düzenlemeye göre, beton üreticisine, yapının denetimi için alınan sertleşmiş beton deney sonuçlarının ilgili standardı sağlamadığının tespit edilmesi durumunda, İl Yapı Denetim Komisyonu’nun teklifi üzerine 500 bin lira idari para cezası uygulanacak. Ayrıca, mikser etiketi ile kare kodlu irsaliyenin uyuşmaması ya da bu belgelerin eksikliği durumunda, 250 bin lira idari para cezası kesilecek.
TOPLU KONUT KANUNU İLE İLGİLİ DÜZENLEMELER
ÇEVRE DANIŞMANLIK FİRMALARINDAN HİZMET ALMAYANLARA 209 BİN LİRA CEZA KESİLECEK
Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararı doğrultusunda ‘Çevre Kanunu’nda önemli değişiklikler yapılıyor. ‘Çevre danışmanlık firması’ ve ‘Yetkilendirilmiş kişi’ tanımları yeniden düzenleniyor. Çevre danışmanlık firması, çevre yönetimi hizmeti veren ve Bakanlıkça yetkilendirilen tüzel kişiliği ifade edecek. Yetkilendirilmiş kişi ise çevre yönetimi hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş, ilgili mühendislik veya fen fakültelerinden mezun olan kişileri tanımlayacak. Çevre yönetimi hizmeti almayanlardan 209 bin 624 lira, çevre mühendisi bulundurmayanlardan ise 139 bin 746 lira idari para cezası kesilecek. Faaliyetleri sonucu çevre kirliliğine neden olacak kurumlar, çevre yönetimi hizmeti almakla yükümlü olacak. Usul ve esaslar Bakanlıkça belirlenerek yürürlüğe girecek.
GENEL KURUL ÇALIŞMALARI DEVAM EDİYOR
Teklifin kabul edilmesinin ardından TBMM Genel Kurulu’nda uluslararası anlaşmaların görüşülmesine başlandı.
