Astons tarafından hazırlanan Yunanistan Gayrimenkul Piyasası Analiz ve Trendler raporu yayınlandı. Rapor, Türk yatırımcıların yurt dışındaki gayrimenkullere olan ilgisinin son yıllarda önemli bir artış gösterdiğini ortaya koyuyor. 2024 yılına gelindiğinde, bu yatırımların yüzde 20,5 artışla 2,5 milyar doları aşması beklenirken, 2025’te de benzer bir büyüme trendinin devam etmesi öngörülüyor. Ocak 2025’te Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının 144 milyon dolara ulaştığı kaydedildi. Yılın ilk on bir ayında toplam yatırımın 2,4 milyar dolara ulaşarak, bir önceki yıla göre yüzde 26 artış göstermesi dikkat çekti. Özellikle ağustos ayında gerçekleştirilen 288 milyon dolarlık yatırım ise önemli bir veri olarak öne çıkıyor.
Astons’un yaptığı açıklamada, Türk yatırımcıların tercihleri arasında coğrafi çeşitliliğin arttığına dikkat çekildi. Rapora göre, Yunanistan, Çin’in ardından gelen popüler bir yatırım destinasyonu olarak öne çıkarken, Birleşik Arap Emirlikleri gibi farklı pazarlara olan ilginin de güçlendiği vurgulandı. Bu durum, yatırımcıların tek bir pazara bağlı kalmayıp, alternatifleri değerlendirme eğiliminde olduklarını gösteriyor.
Küresel ekonomik dalgalanmalar ve yerel para birimindeki değişimlerin yatırımcıların daha öngörülebilir ve döviz bazlı varlıklara yönelmesine neden olduğu ifade ediliyor. Bu bağlamda, Avrupa Birliği ülkelerinde gayrimenkul yatırımı, yalnızca finansal getiri sağlamakla kalmayıp, yaşam, mobilite ve uzun vadeli planlama açısından da çok boyutlu bir değer sunuyor. 2024 yılında Türk yatırımcıların Yunanistan’daki gayrimenkul yatırımlarının 514 milyon Euro’ya ulaştığı belirtiliyor. 2025 yılı itibarıyla ise Yunanistan’ın Golden Visa programı kapsamında Türk vatandaşlarına verilen oturum izinleri 3 bin 291’e yükselerek, toplam başvuruların yüzde 15,9’unu oluşturdu. Bu durum, Türk yatırımcıları, Çin’in ardından ikinci sıraya taşıdı.
Birleşik Arap Emirlikleri ve Yunanistan, hem yatırım hacmi hem de sundukları avantajlarla öne çıkan pazarlar arasında yer alıyor. Golden Visa programı aracılığıyla yatırımcılar, gayrimenkul edinmenin yanı sıra Avrupa’da oturum hakkı ve serbest dolaşım imkanı da elde ediyorlar. Euro bazlı kira geliri ve değer artışı potansiyeli ile desteklenen bu yapı, Yunanistan’ı Türk yatırımcılar için sadece bir yatırım noktası değil, aynı zamanda uzun vadeli bir finansal güven alanı haline getiriyor.
‘GOLDEN VİSA İLE YATIRIM ARTIK SADECE MÜLK DEĞİL, STRATEJİK BİR VARLIK’
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, Türk yatırımcıların yaklaşımının belirgin bir değişim gösterdiğini belirtti. Yiğit, “Artık yatırım kararları kısa vadeli kazanç beklentisiyle değil, uzun vadeli değer koruma ve istikrar odağında şekilleniyor. Yunanistan bu noktada güçlü bir alternatif sunuyor. Euro bazlı bir varlığa sahip olmak, düzenli kira geliri elde etmek ve Avrupa Birliği içinde yasal bir statü kazanmak, aynı yatırım içinde birleşiyor. Golden Visa programı, bu tabloyu tamamlayan en önemli unsurlardan biri. Yatırımcılara yalnızca oturum izni değil; Schengen bölgesine erişim, aile bireylerini kapsayan yapılar ve hızlı başvuru süreci gibi önemli avantajlar sunuyor. Avrupa’da benzer programların daraldığı bir dönemde, Yunanistan’ın hâlâ gayrimenkul yatırımıyla oturum imkânı sunması, bu ilgiyi daha da artırıyor. Bugün geldiğimiz noktada gayrimenkul yatırımı, yatırımcılar için yalnızca bir mülk edinimi değil; döviz bazlı gelir üreten, hukuki güvenceye sahip ve uzun vadeli değer sunan stratejik bir varlık olarak konumlanıyor” dedi.
