Aysu DURSUN/ANTALYA, (Antalya Olay) – Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) Antalya Şube Başkanı Serter Kocababa, imar planlarında kamu hizmetine ayrılmasına rağmen kamulaştırılamayan taşınmazlar için uygulanan imar hakkı aktarımı sisteminin, mülkiyet sahiplerine önemli avantajlar sağladığını ifade etti. Kocababa, bu uygulamanın, taşınmazların uzun süre atıl kalmasını engelleyerek, vatandaşların kamulaştırma bedeli beklemek ya da yargı süreçlerine girmek zorunda kalmadan imar haklarını ekonomik değere dönüştürebilmelerine olanak tanıdığını belirtti.
Kocababa, kamulaştırmasız el atma durumunun, kamu hizmetine ayrılan taşınmazların yıllarca kamulaştırılamaması nedeniyle mülkiyet haklarının kullanılmaz hale geldiğini vurguladı. Bu durumun, idareler için yüksek tazminat davalarına, vatandaşlar içinse mülkiyet kısıtlarına yol açtığını aktardı. Ayrıca, planlanan kamu hizmetlerinin bu nedenle geciktiğini de sözlerine ekledi.
İMAR HAKKI AKTARIMI MEVZUATA GİRDİ
Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişikliklerle ‘imar hakkı aktarımı’ kavramının mevzuata girdiğini hatırlatan Kocababa, bu düzenlemenin kamulaştırmasız el atma ve çeşitli sebeplerle imar hakkı kısıtlanan taşınmazlar için önemli bir çözüm sunduğunu belirtti. İmar hakkı aktarımının, kamu hizmetine ayrılan ancak kamulaştırılamayan taşınmazlardaki yapılaşma hakkının planlı bir şekilde başka parselere aktarılmasını sağladığını kaydeden Kocababa, “Bu düzenleme ile vatandaşların taşınmazları yıllarca atıl kalmayacak; kamulaştırma bedeli beklemeden, imar haklarını ekonomik değere dönüştürme fırsatı bulacaklar” dedi.
UYGULAMANIN SINIRLARI VAR
Kocababa, her taşınmaz için imar hakkı aktarımının mümkün olmadığını belirterek, yönetmeliğin bu uygulamayı belirli durumlarla sınırladığını ifade etti. Kamu Ortaklık Payı (KOP) alanları, kamu eline geçirilemeyen kamu hizmet alanları, ikinci kez Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılamayan parseller ve tek başına uygulama kabiliyeti bulunmayan taşınmazların kapsamda değerlendirildiğini söyledi. Kocababa, “Bu uygulama, keyfi değil, teknik ve hukuki sınırlara bağlıdır” şeklinde konuştu.
BELEDİYELERİN MALİ YÜKÜ AZALIYOR
İmar hakkı aktarımının belediyelerin mali yükünü önemli ölçüde azalttığını dile getiren Kocababa, kamulaştırma bedeli ödenmeden kamu hizmet alanı elde edilmesi sayesinde bütçeler üzerindeki tazminat baskısının azaldığını belirtti. Kocababa, “Belediyeler, kamulaştırma bedeli ödemeden kamu hizmet alanı elde edebildiği için bütçeleri üzerindeki tazminat baskısı azalacaktır. Bu yönüyle imar hakkı aktarımı, sadece bir imar aracı değil, aynı zamanda mali sürdürülebilirliği destekleyen bir mekanizmadır” ifadelerini kullandı.
ŞEFFAFLIK VE EŞDEĞERLİK ŞART
HKMO Antalya Şubesi olarak yenilikçi düzenlemeleri olumlu bulduklarını ifade eden Kocababa, imar hakkı aktarımının şeffaf, teknik raporlara dayalı ve eşdeğerlik ilkesine uygun bir şekilde yürütülmesi gerektiğini vurguladı. Aksi takdirde yeni mağduriyetlerin ortaya çıkabileceğini belirten Kocababa, HKMO Antalya Şubesi’nin kamu yararı doğrultusunda tüm kurumlarla iş birliğine açık olduğunu kaydetti.
