Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman koridorları ortak alan sayılıyor.
Atb Uyardı: Tarımda Maliyet ve Satış Fiyatı Makası Büyüyor
Kapı önüne bırakılan ayakkabı ve eşyalar, tek bir şikayetle yargıya taşınabiliyor. Türkiye genelinde milyonlarca kişinin yaşadığı apartman ve sitelerde, kapı önüne bırakılan eşyalar hukuki anlaşmazlıklara zemin hazırlıyor. Sözcü’nün aktardığı bilgilere göre, sahanlıklara bırakılan ayakkabı, ayakkabılık, bisiklet veya koliler, mevzuat çerçevesinde ortak alanın işgali olarak değerlendiriliyor.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesi uyarınca; bina koridorları, merdivenler ve genel giriş kapıları ortak kullanım alanı statüsünde bulunuyor.
Kapı Önü Kişisel Alan Sayılmıyor
Daire kapısına sıfır mesafede dahi olsa, bu alanlar kişisel mülk sayılmıyor ve eşya konularak hak iddia edilmesi yasal bir dayanak taşımıyor. Mevzuatta doğrudan ayakkabı bırakılmasını yasaklayan spesifik bir ifade bulunmasa da, kullanımın sürekliliği ve şekli belirleyici oluyor. Eve girerken kısa süreliğine çıkarılan bir ayakkabı ile koridora sabitlenen ayakkabılıklar veya yığılan koliler aynı kategoride ele alınmıyor.
Geçişi daraltan uygulamalar, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesindeki dürüstlük ve komşuları rahatsız etmeme yükümlülüğüne aykırı bulunuyor.
Şikayet Durumunda Hukuki Süreç Nasıl İşliyor?
Kötü koku yayılması, temizliğin aksaması veya robot süpürgelerin geçişinin engellenmesi gibi durumlarda, tek bir komşunun sulh hukuk mahkemesine başvurması yeterli oluyor. Bu başvuru sonucunda alanın tahliyesi ve müdahalenin önlenmesi kararı alınabiliyor. Aynı zamanda, Binaların Yangından Korunması dair Yönetmelik’in 35. maddesi gereğince kat koridorları acil kaçış yolu kabul edildiğinden, bu alanlara eşya bırakılması güvenlik ihlali sayılıyor.
Anlaşmazlıkların çözümünde binaların tescilli yönetim planları da kritik rol oynuyor.
Yönetim Planında Ortak Alanlara Eşya Konulamayacağına
Yönetim planında ortak alanlara eşya konulamayacağına dair bir madde bulunması halinde, bu kural tüm apartman sakinleri için bağlayıcı nitelik taşıyor.
