Alanya’da yabancıların konut piyasasındaki ağırlığı yeniden gündeme gelirken, Rusça konuşan bir sosyal medya kullanıcısının emlak sektöründe bazı kişilerin organize biçimde hareket ettiği yönündeki iddiaları ilçedeki yabancı sermaye ve gayrimenkul hareketliliğini tartışmaya açtı
Turistler Yağmura Rağmen Gezilerini Sürdürdü
Türkiye’nin yabancıların en fazla tercih ettiği turizm merkezlerinden biri olan Alanya’da, son yıllarda hızla büyüyen yabancılara yönelik gayrimenkul piyasası yeniden gündemde. Turizmci Yılgör Demirtaş’ın Antalya ve Alanya’daki yabancı uyruklu tutuklu ile hükümlülerin sayısındaki artışa ilişkin değerlendirmelerinin ardından Turiznomi YouTube kanalında yapılan bir yorum kamuoyunda geniş yankı uyandırdı. Rusça konuşan bir kullanıcı, özellikle yabancılara konut satışlarının hızlı biçimde arttığı dönemde Alanya’daki emlak sektöründe Rusça konuşan bazı kişilerin organize hareket ettiğini iddiasını kamuoyunun gündemine taşıdı.
Kullanıcı, gayrimenkul piyasasında büyük miktarda paranın dönmeye başlamasıyla birlikte sektörde farklı yapılanmaların ortaya çıktığını savunurken, bazı yabancıların Türk vatandaşlarıyla ortak çalışmalar yürüttüğünü de iddia etti. Apartmanların ve konutların yabancılara kiralanmasının zaman içerisinde geniş bir ekonomik alana dönüştüğünü belirten kullanıcı, eski Sovyetler Birliği coğrafyasından Alanya’ya gelen bazı kişilerin sahip olduğu sermayenin kaynağının da sorgulanması gerektiğini ileri sürdü. Buna karşın söz konusu ifadelerin herhangi bir kişi, şirket, soruşturma dosyası veya resmi makam tarafından açıklanmış somut bir bulguyla desteklenmediği görülüyor.
Emlak Piyasasında Güçlüler
Bu nedenle sosyal medyada dile getirilen suç örgütü ve yasa dışı para iddiaları doğrulanmış bilgi değil, kullanıcı tarafından ortaya atılmış iddialar olarak öne çıkıyor. İddiaların doğruluğuna ilişkin resmi bir veri bulunmasa da Rusya Federasyonu vatandaşlarının Alanya ve Antalya’daki gayrimenkul piyasasında uzun yıllardır kritik bir yere sahip olduğu biliniyor. Yeni Alanya’nın aktardığı Alanya Belediyesi 2015-2019 Stratejik Planı verilerinde dahi yabancıların ilçede mülk edinmesinin özellikle 2000’li yılların ardından hız kazandığı belirtilirken, o dönemde yabancıların sahip olduğu 3 bin 900 taşınmazın 841’inin Rus vatandaşlarına ait olduğu kaydedilmişti.
Aradan geçen yıllarda yaşanan pandemi, Rusya-Ukrayna savaşı ve buna bağlı göç hareketleriyle birlikte Antalya genelinde yabancıların konut talebi daha görünür hale geldi. Özellikle Alanya’nın Mahmutlar, Kestel, Avsallar, Oba ve çevresindeki yerleşim bölgeleri yabancıların konut aldığı veya kiraladığı bölgeler arasında öne çıkarken, ilçedeki emlak piyasasında yabancılara yönelik hizmet veren çok sayıda şirket ve danışmanlık faaliyeti de gelişti. Sosyal medyada ortaya atılan son iddialar ise bu büyük ekonomik hareketliliğin denetlenmesi, sektörde faaliyet gösteren kişi ve şirketlerin mali kaynaklarının şeffaflığı ile yabancı sermayenin ilçedeki etkisi konularını yeniden kamuoyunun dikkatine sundu.
Ruslar Yine İlk Sırada
Türkiye İstatistik Kurumu’nun güncel verileri de Rusya Federasyonu vatandaşlarının Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sıradaki yerini koruduğunu gösteriyor. TÜİK’e göre Temmuz 2026’da Türkiye genelinde yabancılara toplam 2 bin 120 konut satıldı. Bu satışların 394’ü Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılırken, Rusları 189 konutla İran, 145 konutla Ukrayna vatandaşları takip etti.
Aynı dönemde yabancılara yapılan konut satışlarının toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 1,7 olarak yaşandı. Ocak-Temmuz 2026 döneminde yabancılara satılan konut sayısı ise 11 bin 203 oldu. Bir önceki yılın aynı dönemine göre yabancılara yönelik satışlarda yüzde 7,3’lük düşüş yaşanmasına rağmen Rusya vatandaşları uyruk bazında en fazla konut satın alan yabancılar arasında ilk sırada kalmayı sürdürdü.
Gözler Resmi Makamlarda
Antalya da İstanbul ile birlikte yabancılara konut satışının en yoğun gerçekleştiği iller arasında uzun süredir öne çıkıyor. Bu tablo, Alanya’daki Rusça konuşan nüfusun ve Rusya bağlantılı gayrimenkul talebinin geçici bir dönemden çok, yıllar içerisinde oluşan ekonomik ve demografik bir yapının parçası olduğunu gösteriyor. Sosyal medyada gündeme getirilen iddiaların ardından Alanya’daki yabancı sermaye hareketlerinin yanı sıra gayrimenkul sektöründeki denetimler de yeniden tartışılmaya başladı.
Rus kullanıcının eski Sovyet ülkelerinden gelen bazı kişilerin servetlerinin kaynağına yönelik sözleri dikkat çekse de kamuoyuna yansıyan bilgiler içerisinde bu iddiaları doğrulayacak bir adli operasyon, soruşturma ya da resmi makam açıklaması bulunmuyor. Kullanıcı aynı zamanda son dönemde ekonomik şartların değişmesi, ikamet uygulamaları ve konut piyasasındaki durgunluk sebebiyle bazı yabancıların Alanya’daki taşınmazlarını satışa çıkardığını, ekonomik gücü yüksek kişilerin ise ilçede kalmayı sürdürdüğünü ileri sürdü.
