İstanbul’da gerçekleştirilen 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nde konuşan Folkart Genel Müdürü Metin Sancak, gayrimenkul geliştirmenin sadece inşaat faaliyetleriyle sınırlı kalmaması gerektiğini vurguladı. Sancak, sektörün sürdürülebilir değer üretimi için sosyal sorumluluk, eğitim ve kültür-sanat yatırımlarının da önemli bir yere sahip olduğunu ifade etti.
Folkart Akademi’nin mesleki eğitim odaklı olarak yeniden yapılandırılmakta olduğunu belirten Sancak, “Deprem sonrası daha belirgin hale gelen nitelikli iş gücü açığını gidermek amacıyla bir Meslek Akademisi kurma aşamasındayız. Milli Eğitim Bakanlığı onayıyla hayata geçirilecek olan programda, kepçe ve kule vinç operatörlüğünden alçı, sıva ve boya ustalığına kadar çeşitli alanlarda uygulamalı eğitim sunulacak. Katılımcıların en az yüzde 40’ının kadınlardan oluşması hedefleniyor. Program yalnızca eğitimle sınırlı kalmayacak, mezunların sektörde istihdamına da destek sağlanacak” şeklinde konuştu.
Panelde Türkiye’deki konut piyasasına dair değerlendirmelerde bulunan Sancak, “Türkiye’de konut sahipliği oranı son yıllarda yüzde 62 seviyesinden yüzde 55-56 bandına geriledi. Bu düşüşte finansmana erişim koşullarının önemli bir etkisi var. Mortgage sistemi, konut alımında son yıllarda eski etkinliğini kaybetti. Yüksek faiz oranları ve kredi kullanımındaki sınırlı imkanlar, konuta erişimi zorlaştırdı. Ayrıca, deprem sonrası artan inşaat maliyetleri de fiyatlar üzerindeki baskıyı artırdı. Bu gelişmeler, nitelikli konuta ulaşmayı daha da güçleştirdi” dedi.
TÜKETİCİ DAHA SEÇİCİ, KARAR SÜRECİ DAHA ÇOK KATMANLI
Sancak, piyasalardaki hareketliliğin tamamen sona ermediğini, ancak tüketici beklentilerinin önemli ölçüde değiştiğini açıkladı. Pandemi sonrası yaşam alışkanlıklarının değiştiğini belirten Sancak, konut alıcılarının artık yalnızca fiyat veya metrekare gibi unsurlara göre karar vermediğini vurguladı. Alıcıların; projenin sunduğu yaşam alanına, erişilebilirliğine, sosyal olanaklara, geliştirici markaya duyulan güvene ve uzun vadeli değer üretme potansiyeline daha fazla odaklandığını ifade etti. Böylece konut, yalnızca bir edinim değil; aynı zamanda yaşam tarzı, zaman yönetimi ve gelecek planlamasıyla ilişkili çok katmanlı bir karar alanı haline geldi.
YATIRIMCI GÜVEN DUYDUĞU PROJEYE YÖNELİYOR
Mevcut durumu değerlendiren Sancak, yatırımcı profilinin daha görünür hale geldiğine dikkat çekti. Gayrimenkulün Türkiye’de hala güçlü bir tasarruf ve yatırım aracı olarak değerlendirildiğini belirten Sancak, yatırımcıların güven duyduğu, doğru fiyatlandırılmış ve iyi tasarlanmış projelere yöneldiğini ifade etti. Geliştirici markanın geçmiş performansı ve projenin bütüncül yapısının bu süreçte belirleyici olduğunu vurguladı. Sancak, karma kullanımlı projelerin yeni dönemde daha fazla önem kazanacağını ve alıcıların yaşadıkları çevrenin sosyal hayatlarına, ulaşım alışkanlıklarına ve günlük ihtiyaçlarına olan etkisini daha fazla dikkate alacağını söyledi. Konutun artık yalnızca barınma ihtiyacını karşılayan fiziksel bir yapı olmaktan çıkıp, zaman yönetimi, sosyal etkileşim ve yaşam kalitesi gibi unsurların da konut tercihlerinde önemli hale geldiğini kaydetti. Sektörün, gelecekte yalnızca daha fazla üretime değil, değişen beklentileri doğru anlayan, güven veren ve uzun vadeli değer yaratan projelere odaklanması gerektiğini ifade etti.
ORİON’DA ÜÇ GÜNDE 340 KONUT SATILDI
Sancak, doğru kurgulanan projelerin satış performansını Folkart’ın İzmir Konak’ta geliştirdiği Orion projesi üzerinden örnekledi. Projede satışa sunulan 690 konuttan 340’ının üç gün içinde satıldığını belirten Sancak, bu başarılı sonucun doğru ürün, uygun fiyatlama, güven ve karma kullanım kurgusunun birleşimi ile elde edildiğini ifade etti. Orion’un konut, markalı rezidans, ofis, ticari alan ve özel hastane gibi farklı işlevleri bir araya getiren geniş ölçekli bir karma proje olduğunu dile getiren Sancak, alıcıların artık yalnızca bir daire talep etmediğini, günlük yaşam ihtiyaçlarına yanıt veren bütüncül bir çevre aradığını belirtti.
ARSA YATIRIMI, KONUTTAN KOPMAMA ARAYIŞINI GÖSTERİYOR
Konut fiyatlarındaki artışın yatırımcı davranışlarını çeşitlendirdiğini vurgulayan Sancak, daha düşük bütçelerle gayrimenkul piyasasında kalmak isteyen yatırımcıların arsa gibi alternatif ürünlere yöneldiğini ifade etti. Folkart’ın Dikili’de geliştirdiği arsa projesini bu eğilim için bir örnek olarak gösteren Sancak, ilk etapta sunulan 250 parselin kısa sürede satıldığını söyledi. Bu ilginin, yatırımcıların konuttan tamamen kopmak istememesi ve gelecekte konuta dönüşebilecek alternatif yollar arayışlarıyla ilişkili olduğunu belirtti.
