Astons’un yayımladığı 2025 Yunanistan Gayrimenkul Piyasası raporuna göre, yatırımcılar artık Golden Visa almak amacıyla gayrimenkul yatırımlarında sadece fiyat avantajına değil, aynı zamanda piyasanın sürdürülebilir büyüme potansiyeline ve düzenli gelir imkanlarına da dikkat ediyor. Yatırım kararlarının, ekonomik görünümden lokasyon seçimine, kira getirisi potansiyelinden hukuki uygunluğa kadar birçok faktörün birlikte değerlendirilmesi gerektiği vurgulanıyor.
Astons, yayınladığı raporda, “Yunanistan Golden Visa için en uygun yatırım eşiği, ticariden konuta dönüşmüş olması şartıyla minimum 250 bin avroluk bir gayrimenkul alımıdır. Yatırımcıların sıkça yaptığı hatalardan biri, sadece fiyat avantajı nedeniyle bir gayrimenkul seçmektir. Ancak, bir yatırımın gerçek değeri uzun vadede sağladığı getiri ile ölçülmelidir. Değer artışı potansiyeli, düzenli kira geliri ve yatırımın sunduğu ek haklar, karar verme sürecinde dikkate alınması gereken temel unsurlar arasındadır. Bu nedenle, yatırımın yalnızca mevcut maliyetinin değil, gelecekte yaratacağı değerin de önemli bir kriter olduğu unutulmamalıdır.” ifadelerine yer verdi.
Raporda, gayrimenkul yatırımında lokasyon seçiminin, yatırımın başarısını doğrudan etkileyen en önemli faktörlerden biri olduğu belirtiliyor. Aynı ülke içinde bile farklı bölgelerin, yatırımcılara değişik risk ve getiri dengeleri sunabileceği vurgulanıyor. Bu nedenle yatırımcıların sadece popüler bölgeleri değil, gelişim potansiyeli yüksek lokasyonları da göz önünde bulundurmaları gerektiği ifade ediliyor. Altyapı yatırımları, turizm hareketliliği ve bölgenin demografik yapısı gibi unsurlar, uzun vadeli başarıyı belirleyen önemli göstergeler arasında sayılmaktadır.
Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmanın yalnızca finansal bir eylem değil, aynı zamanda hukuki bir süreç olduğu da raporda vurgulanıyor. Yatırımın doğru şekilde yapılandırılması, sürecin en kritik aşamalarından biri olarak öne çıkıyor. Özellikle oturum veya vatandaşlık programları ile ilgili durumlarda, her gayrimenkul aynı avantajları sunmayabilir. Bu aşamada yatırımın programa uygunluğu, başvuru süreçleri ve yasal gerekliliklerin dikkatlice yönetilmesi büyük bir önem taşımaktadır.
‘SÜRECİN DOĞRU ANALİZ EDİLMESİ ŞART’
Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, konuyla ilgili değerlendirmelerini şu şekilde aktardı: “Yurt dışında gayrimenkul yatırımı artık sadece bir mülk edinme kararı değil, aynı zamanda yatırımcının uzun vadeli planlarının bir parçası haline geldi. Bu nedenle yatırımcıların karar verirken sadece fiyatı değil, lokasyonun potansiyelini, getiri dengesini ve sürecin hukuki boyutunu da birlikte değerlendirmeleri gerekiyor. Doğru yapılandırılmış bir yatırım, yalnızca finansal kazanç sağlamaz; aynı zamanda yatırımcıya esneklik ve güven sunan bir gelecek planı oluşturur. Son dönemde, yıl boyu süren kira talebi, yüksek değer artış potansiyeli ve devam eden altyapı yatırımları nedeniyle Atina’yı öne çıkan bir alternatif olarak öneriyoruz. Atina’nın farklı bölgeleri çeşitli avantajlar sunuyor; biz de bu dinamikleri iyi biliyoruz ve yatırımcılarımızın beklentilerine uygun lokasyonu belirleyerek süreci en verimli şekilde yönetiyoruz. Bu noktada sürecin doğru analiz edilmesi ve profesyonel bir şekilde yönetilmesi büyük önem taşıyor. Yatırım alternatifleri hakkında bilgi almak isteyen tüm yatırımcılara Astons olarak ücretsiz danışmanlık sunuyoruz.”
