Uzmanların değerlendirmelerine göre, pandemi öncesinde 21,4 milyar dolar büyüklüğünde olan yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık pazarı, 2026 yılı itibarıyla 100 milyar doları aşma yolunda ilerliyor. Bu küresel büyümenin arkasında, artan jeopolitik belirsizlikler, sıkılaşan vergi politikaları ve servetin kuşaklar arası transferi gibi faktörler etkili oluyor. Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, Türkiye kaynaklı yatırımcı talebinin artış hızının dikkat çekici olduğunu belirterek, “Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programları, yatırımcılar için artık sadece vizesiz seyahat kolaylığı sağlayan bir araç olmaktan çıkıp, siyasi ve ekonomik risklere karşı uzun vadeli bir güvence mekanizması haline geldi. 2019 yılında 21,4 milyar dolar seviyesinde olan pazar, 2025 itibarıyla 100 milyar dolara yaklaşmış durumda. 2026’da ise bu eşik aşılacak gibi görünüyor. Savills verileri de gayrimenkul sektöründeki büyümeyi destekliyor. Küresel emlak pazarının 2026 yılında 1 trilyon doları geçmesi beklenirken, bu büyüklüğün en az yüzde 10’unu Golden Visa ve vatandaşlık programlarına yönelik yatırımlar oluşturacak” ifadelerini kullandı.
Narazan, Türkiye kaynaklı yatırımcı talebinin hızla arttığını vurgulayarak, “2020 yılında Türkiye’den yurt dışındaki Golden Visa ve yatırım yoluyla vatandaşlık programlarına yönelen talep 213 milyon dolar seviyesindeyken, bu yılın ilk 11 ayında bu rakam 2,4 milyar doları geçti. Yıllık bazda 3 milyar dolara yaklaşmakta. Bu durum, dört yıl içinde 10 katın üzerinde bir büyümeyi gösteriyor. Türkiye kaynaklı yatırımcı ilgisindeki artışın ardında, rezerv para ile yatırım yapabilme imkanı, ailelerin çocukları için yurt dışında eğitim planlaması ve uzun vadeli vergisel yapılandırma ihtiyacı gibi etkenler bulunuyor. Ancak bu hızlı yükseliş, yatırımcıların daha temkinli ve seçici hareket etmesi gereken bir dönemi işaret ediyor” şeklinde konuştu.
Narazan, Türkiye kaynaklı yatırımcıların yurt dışındaki Golden Visa ve yatırım yoluyla vatandaşlık programlarına olan ilgisinin hızla arttığını belirtti. Türk yatırımcıların Avrupa’da en çok Portekiz ve Yunanistan’a, Avrupa dışında ise Dubai’ye yöneldiğini gözlemlediklerini ifade etti. Ancak ülke tercihinin yalnızca yatırım tutarına veya başvuru koşullarına dayanarak yapılmasının yetersiz olabileceğini vurguladı. Programların hukuki çerçevesi, uygulamadaki istikrarı, uzun vadeli sürdürülebilirliği ve olası düzenleme değişikliklerine karşı sunduğu öngörülebilirlik gibi unsurların dikkate alınması gerektiğini dile getirdi. Ayrıca, yatırımın hangi varlık üzerinden yapıldığı, bu varlığın kullanımına ilişkin kısıtlamalar ve yatırımcının ilerleyen dönemlerde karşılaşabileceği yükümlülüklerin de karar verme sürecinde önemli rol oynadığını belirtti. Narazan, bu pazarda doğru ülke ve yapı seçiminin, kısa vadeli maliyet avantajlarından çok hukuki güvenlik ve şeffaf süreçler üzerinden belirleyici hale geldiğini sözlerine ekledi.
